Квартира у новобудові. З чого розпочати ремонт?

Купуючи квартиру в новобудові, майбутні мешканці дуже часто погано уявляють, в яку суму може вилитися ремонт. Спочатку забудовники можуть пропонувати майбутнім покупцям квартири з різними видами оздоблень: чорнове, передчистове, чистове та оздоблення «під ключ». Але що являє собою кожен вид обробки і які роботи доведеться зробити після покупки квартири? Відповідь на це запитання ви знайдете у цій статті.

Робимо ремонт у новій квартирі

Якщо ви твердо вирішили придбати квартиру від забудовника або вже зробили це, ви повинні твердо уявляти собі, квартиру з яким видом обробки ви купуєте і які ремонтні роботи вам доведеться зробити. Давайте разом розберемося.

Що таке чорнове оздоблення?

Квартира з чорновим оздобленням є «найсирішим» варіантом. У вашій квартирі голі стіни, підлога, стеля. Стіни не рівнялися, все криве і потребує обробки. Правильніше говоритиме навіть не «чорнове оздоблення», а «чорновий варіант».

Квартири з чорновим оздобленням, як правило, коштують набагато дешевше за квартири з чистовою обробкою, але сума, яку вам доведеться витратити на ремонт, дуже велика. Самостійно зробити ремонт у такій квартирі, не залучаючи спеціалістів, практично неможливо.

Взагалі поняття «чорнове» і «чистове» оздоблення досить умовні, тоді як реальну силу мають лише положення, зафіксовані на папері в останній момент укладання договору.

Що таке передчистове оздоблення?

А ось передчистове оздоблення вже передбачає проведення деяких початкових внутрішніх робіт. У квартирах зроблена піщано-цементна стяжка підлоги, стелі та стіни обшиті та оштукатурені. Внутрішні перегородки з міжкімнатними дверима відсутні. Є підключений електричний щиток, але проводка до розеток та вимикачів не виконана. Встановлено радіатори опалення. Гаряча та холодна вода проведені до санітарних вузлів, проте розведення по остаточних точках не виконано. Таким чином, квартира з передчистовою обробкою повністю підготовлена ​​до проведення чистових робіт.

Безперечним плюсом даного оздоблення є те, що ви самостійно можете виконати перепланування квартири, скориставшись послугами дизайнера. Адже типові планування дуже часто є банальними.

Що таке чистове оздоблення?

У квартирі з чистовою обробкою підготовлені всі поверхні: вирівняні та оштукатурені. Стіни обклеєні простими шпалерами або шпалерами під фарбування, на підлозі є ламінат або лінолеум, а в санвузлі керамічна плитка. Стелі обробляють водо-дисперсійною фарбою. Встановлені пластикові вікна та балконні двері, вхідні двері є металевими. Також у квартирах з чистовою обробкою вже встановлені міжкімнатні перегородки та міжкімнатні двері. Квартира з чистовою обробкою спочатку придатна для життя і не вимагає додаткових капітальних вкладень, витрачених на ремонт (крім встановлення меблів та сантехніки).

Єдиним недоліком такого ремонту є те, що цей ремонт — типовий, планування квартири — стандартне, і нічого ультрасучасного в такій квартирі ви не знайдете. Вхідні двері на сходових майданчиках встановлені однакові, безликі та не надто міцні. Адже так хочеться, щоб все в будинку було унікальне, включаючи вхідні двері. Саме з них і починається наша оселя. Якщо вас цікавлять ексклюзивні та надійні вхідні двері, ви можете знайти їх, перейшовши за посиланням. І ще, при в'їзді в нову квартиру до зміни дверей не забудьте змінити серцевину в замку - чи мало хто має від нього копії?

Що таке оздоблення "під ключ"?

Оздоблення під ключ передбачає не тільки первісний ремонт житлової площі, але й меблювання. Ванна кімната вже обладнана всією необхідною сантехнікою: ванна, раковина, змішувачі, унітаз. На кухні є газова або електрична плита та мийка.

Знову ж таки, розподіл типів оздоблень за назвами дуже умовно і в кожного забудовника під поняттям «чистове» або «чорнове» оздоблення може розумітися щось своє. Ці моменти потрібно обов'язково уточнювати перед покупкою квартири та прописувати у договорі.

Послідовність проведення оздоблювальних робіт

Отже, якою ж є послідовність проведення оздоблювальних робіт після покупки нової квартири від забудовника? Перелічимо все по порядку.

• 1. Створення дизайн-проекту (якщо вас щось не влаштовує у плануванні квартири, яку пропонує забудовник);
• 2. Зведення міжкімнатних стін, розширення прорізів дверей, пробиття технологічних отворів у стінах;
• 3. Установка пластикових вікон (якщо потрібно) + монтаж підвіконь;
• 4. Встановлення вхідних дверей;
• 5. Виконання електротехнічних робіт та прокладання необхідних кабелів;
• 6. Розведення сантехнічних комунікацій (водопровідних та опалювальних труб);
• 7. Стяжка;
• 8. Чорнова обробка стін та стель;
• 9. Заміна чи встановлення радіаторів опалення;
• 10. Оздоблення стель;
• 11. Укладання керамічної плитки на кухні та санвузлі (як на підлозі, так і на стінах);
• 12. Встановлення міжкімнатних дверей;
• 13. Чистове оздоблення стін (шпалери або фарбування);
• 14. Монтаж сантехнічних засобів (душ, ванна, унітаз, крани, раковина);
• 15. Укладання підлог у кімнатах (ламінат, паркет, лінолеум тощо);
• 16. Монтаж дверної лиштви та порожків;
• 17. Установка освітлювальних приладів, розеток та вимикачів;
• 18. Облаштування кухні, монтаж вбудовуваних меблів;
• 19. Завіз меблів, що залишилися.