Передчистове оздоблення як метод підготовки квартири до продажу

Серед пропозицій різних девелоперів нерідко зустрічаються оголошення про продаж квартир із передчистовою обробкою. Людям, далеким від сфери будівництва, не завжди зрозуміло, що таке передчистове оздоблення, і чому апартаменти з подібним рівнем облаштування мають попит у інших покупців нерухомості?

Справа в тому, що передчистове облицювання, по суті, є фінальним етапом підготовки поверхонь житла до нанесення декоративних покриттів, тому покупцям квартир з таким ремонтом не доведеться виконувати трудомісткі чернові роботи або оплачувати дорогі послуги будівельної бригади. До того ж покупець отримує можливість самостійно вибрати оздоблення стін для декорування приміщень.

Передчистова підготовка квартир має низку незаперечних переваг:

• позбавляє власника квартири від необхідності пошуку кваліфікованого підрядника для проведення чорнових робіт,
• спрощує процес створення індивідуального дизайну апартаментів,
• економить власнику житла кошти та час на проведення капітального ремонту.

До недоліків цього оздоблення можна віднести складності в перенесенні міжкімнатних перегородок для подальшого перепланування приміщень.

Що включає передчиста підготовка приміщень?

Сучасна підготовка квартир до продажу передбачає обов'язкову наявність чорнового, передчистового або чистового оздоблення приміщень. Як правило, передчистова включає повний комплекс чорнових робіт, включаючи прокладання електричних кабелів, монтаж комунікацій, а також скління вікон та балконів. Що ж саме має бути в квартирі, виставленій на продаж як нерухомість, що пройшла передчистову підготовку?

• Оздоблення всіх поверхонь штукатуркою та шпаклівкою. Стіни та стелі мають бути рівними, без явних опуклостей, заглиблень або слідів від штукатурних інструментів. Також неприпустима наявність плям або необроблених ділянок, на яких чітко проглядається матеріал, з якого збудовано будинок. На підлозі також повинні бути відсутні видимі стики плит або щілини.
• Засклення віконних отворів та, в деяких випадках, балконного простору. При цьому вікна квартир з передчистовою підготовкою повинні щільно прилягати до стіни без щілин або наскрізних просвітів, а рами та підвіконня – бути цілими та гладкими. Крім того, всі віконні конструкції повинні бути встановлені на одному рівні, легко відкриватися і не мати подряпин або тріщин. Правильно встановлені вікна забезпечать безперешкодну циркуляцію повітря, що особливо важливо в опалювальний період, коли вільний рух повітря квартирою є обов'язковою умовою для рівномірного обігріву приміщень.
• Система опалення, підключена відповідно до технологічних нормативів. Радіатори мають бути закріплені за допомогою спеціальних кронштейнів та перебувати на однаковій висоті. Дуже важливо, щоб на батареях були крани Маєвського, завдяки яким можна самостійно усувати заповітність батарей.

На що варто звернути особливу увагу

Оскільки всі чернові роботи проводяться без безпосереднього контролю з боку нових власників житла, при покупці квартир з передчистовою обробкою необхідно критично оцінювати стан покриттів стелі, стін і підлоги.

Візуальний огляд приміщень не дасть повного уявлення про якість матеріалів, використаних для вирівнювання стін або стельового простору квартир з передчистовою підготовкою, але за ознаками можна виявити огріхи, допущені будівельниками при проведенні чорнових робіт.

• Стан статі. Як правило, для усунення нерівностей на підлозі роблять стяжку підлогового перекриття. Правильно зроблена стяжка є монолітною плитою з гладкою поверхнею без тріщин, напливів, порожнин або виступаючих маяків. Наявність порожнин можна перевірити звичайним простукуванням підлоги. Глухий звук вказує на можливе розшаровування нижнього шару бетону. Окрім іншого якісна стяжка має абсолютну рівну поверхню, ухил якої не перевищує 0,5 см на кожні 2 м площині. Цей параметр вимірюється лазерним або звичайним гідрорівнем.
• Якість облицювання стін. Зазвичай для вирівнювання стінок використовується цементна штукатурка. Якщо в майбутньому планується, кривизною їхньої поверхні можна знехтувати. Забарвлення, поклейка шпалер або облицювання декоративним каменем здійснюється виключно на рівні площині з кривизною по горизонталі та вертикалі не більше 2 мм на кожен метр погонний. Відхилення, що перевищують 2 мм, викличуть утворення помітних зазорів між стіною та розставленими меблями.
• Справність електричної фурнітури та проводів. Якщо контрактом не передбачено монтаж розеток та вимикачів, на місці їх кріплення повинні знаходитись відповідні виїмки у стінах із підведеними проводами.
• Цілісність каналізаційних труб та комунікацій для водопостачання. Усі труби мають бути рівними та сухими. Наявність калюж або крапель конденсату у стояків є одним із ознак розгерметизації патрубків.

Щоб бути абсолютно впевненим, що підрядник у повному обсязі виконав свої зобов'язання щодо підготовки квартири до продажу, доцільно заздалегідь підписати договір, у якому викладено весь перелік проведених робіт. Інспекцію приміщень необхідно проводити, виходячи із задокументованих у угоді положень. При виявленні будь-яких недоліків вимагайте їх усунення до підписання акта приймання-передачі квартири.