Передчистове оздоблення квартири в новобудові - що це?

Купуючи квартиру в новобудові, майбутній власник може зіткнутися із загадковим терміном «передчистове оздоблення квартири». Досить багато людей не знають, що ховається під цим визначенням і скільки грошей вимагатиме таке оздоблення. Щоб уникнути витрати зайвих коштів, часу та нервових клітин, вивчіть всю доступну інформацію.

Під передчистовими оздоблювальними роботами розуміється максимальна підготовка житлової площі до подальшого ремонту. Житлові приміщення в новобудові здебільшого продаються саме у такому вигляді. Квартира, якісно підготовлена ​​до оздоблювальних робіт, дозволить господарям зосередитись безпосередньо на плануванні інтер'єру та дизайну. У ході передчистових оздоблювальних робіт проводяться такі дії:

1. Приміщення повністю електрифікується.
2. Монтуються віконні блоки та супутня фурнітура.
3. Монтуються вхідні та міжкімнатні двері.
4. Встановлюються джерела тепла (батареї радіатори).
5. Підготовляються виходи для виведення побутових вод та місце для санітарних приладів.

У ході передчистових робіт у квартирі, штукатуряться стіни, рівняються підлоги та облагороджуються стельові перекриття. Передбачається, що людина, яка купила житлову площу в новобудові, може відразу почати її облаштовувати, не відволікаючись на виклик сантехніків, слюсарів і т.д.

Елементи передчистової обробки

Передчистові роботи в квартирі включають:

1. Штукатурка та шпаклювання стін. Вони мають бути виконані максимально професійно. На стінах квартири не допускається наявність каверн та вад. Після штукатурки та нанесення фінішного шару шпаклівки на стіні не повинно залишитись навіть натяку на пошкодження. Недотримання цих вимог може призвести до повторної обробки неякісного елемента.

2. Монтаж віконних блоків. При їх установці не допускається наявність зазорів та щілин між склопакетом та стіною. Під час монтажних робіт такі недоліки усуваються за допомогою монтажної піни. Зверніть увагу, щоб на піну було укладено спеціальну вологостійку стрічку. Вона призначена для захисту піни не тільки від вологи, але й захищає від сонячних променів. Разом з віконними блоками встановлюються і підвіконня, вони повинні розташовуватися на одній висоті і не перешкоджати циркуляції потоків теплого повітря, що виходять від джерел тепла. Крім того, під час приймання квартири перевірте роботу запірних механізмів на вікнах та дверях на балкон. Звичайно, на вікнах повинні бути відсутні сліди механічних пошкоджень.

3. Якісна підлога. Для вирівнювання та утеплення підлоги у квартирі, як правило, застосовується бетонна або цементна стяжка. Будь-яке покриття на підготовлену підлогу має лягати без проблем. Допускається нерівності, що не впливають на якість укладання ламінату, лінолеуму, ковроліну та інших статевих покриттів. У місцях примикання стяжки до перегородок та несучих або міжкімнатних стін стики ізолюються захисною стрічкою. Сама стяжка призначена витримувати значні навантаження, згодом на неї стануть меблі та побутова техніка.

4. Система опалення. Монтаж опалювальних приладів у квартирі проводиться згідно з будівельними нормами та правилами. Після заселення в нову квартиру домовласник не повинен мати жодних проблем із теплом. Радіатори та батареї повинні бути обладнані пристроєм скидання повітря. Перевірте якість кріплення радіаторів до стіни. Це означає, що в залежності від типу опалювального приладу використовуються різні типи кронштейнів. Наприклад, чавунні батареї вимагають застосування підлогових кронштейнів, а біметалічні радіатори можна монтувати лише на стінові металеві стрижні-штирі.

5. Стелі. Стельова поверхня так само як і підлога не повинна мати істотних недоліків. Попереднє оздоблення гарантує, що підвісні, натяжні стелі, інші оздоблювальні матеріали повинні встановитися без жодних складнощів.

6. Під час передчистових робіт монтується електричне проведення та сантехніка. Надалі власнику квартири передаються схеми монтажу та проектна документація. Це необхідно, щоб уникнути пошкоджень під час планового ремонту або інших будівельних робіт.

Передчистове оздоблення. Порядок виконуваних робіт

Оздоблювальні роботи в новій квартирі виконуються поетапно, при цьому важливо враховувати деякі нюанси. Наприклад, в першу чергу виконуються роботи, пов'язані з появою більшої кількості будівельного сміття, бруду та пилу. Чистіші роботи передчистової обробки виконуються в останню чергу. Порушення регламенту та послідовності оздоблювальних робіт може призвести до того, що деякі вже готові елементи доведеться переробляти. Передчистове оздоблення квартири в новобудові виконується в наступній послідовності:

1. Придбані вхідні двері. Якість дверей безпосередньо впливає на її функціональність. Хороші вхідні двері здатні захистити квартиру і від зловмисників, і від стороннього шуму.

2. Упорядкування проекту майбутнього ремонту. Схема ремонту відображає вигляд приміщень квартири в майбутньому. У друкованому варіанті буде легше звірятися з ним під час роботи. Для складання такого проекту іноді залучаються професійні дизайнери, але особливих секретів вони не відкриють.

3. Монтаж віконних блоків та супутньої периферії (підвіконня, дощові сливи).

4. Монтаж перегородок. Наприклад, у квартирах-студіях забудовник залишає господареві, можливість розмістити перегородки на власний розсуд. Для цього застосовуються такі матеріали, як гіпсокартон, сибіт або піноблоки. У разі потреби використовуються теплоізолюючі ізовер, урса, мінеральна вата.

5. Електромонтаж. В даний етап входить не тільки електрифікація квартири, а й повне розведення проводів по кімнатах та підсобних приміщеннях квартири.

6. Монтаж каналізаційних комунікацій. Установка пластикових або чавунних труб повинна передбачати приєднання до них умивальника, ванни, душової кабіни тощо. Для запобігання виникненню неприємного каналізаційного запаху передбачається використання спеціальних заглушок.

7. Водопровідна система. При її підключенні насамперед пускається холодна вода в санвузол та кухню, потім підключається гаряча вода.

8. Оштукатурювання стін, стелі та їх шпаклівка.

9. Теплоізоляція. Підлога та стіни у разі потреби піддаються додатковому утепленню за допомогою керамзиту, мінеральної вати, пінопласту тощо. 10. Стяжка підлоги. Для цього використовується або цемент, або бетон. В кінцевому результаті підлога повинна бути ідеально рівною (перевіряється за допомогою будівельного рівня). 11. Монтаж дверних міжкімнатних блоків. При їх установці між укосами та стіною не повинно залишитися жодних щілин та порожнеч.

13. Встановлення електричних вимикачів та розеток.

14. На останньому етапі, усуваються виявлені недоліки та дефекти. Оцінюється зовнішній вигляд квартири, за необхідності виконуються додаткові роботи.

Для передчистової обробки квартири в новому будинку можна найняти бригаду фахівців, які володіють різними будівельними спеціальностями. Вони вислухають ваші побажання та запропонують шляхи їх втілення.

Виходячи з ваших цілей, будуть визначені матеріали, прорахований обсяг робіт і складено кошторис. Закінчення оздоблювальних робіт пов'язане з прибиранням будівельного сміття, миттям вікон, підлог та сантехніки. Прибирання будівельних об'єктів досить складне і трудомістке, великі забудовники вважають за краще користуватися послугами спеціалізованих фірм.

Підсумки

Передчистові оздоблювальні роботи дозволяють власнику, створити інтер'єр квартири на свій смак, не відволікаючись на додаткові роботи.

Будівельні роботи подібного типу популярні у нових будинках, які протягом кількох років вони ще будуть сідати відповідно у цей час капітальні зміни вносити в інтер'єр квартири не варто.

Виконані передчистові роботи, це чудовий проміжний варіант. До недоліків попередньої обробки відноситься її значна вартість, однак ці витрати компенсуються при подальшому оформленні квартири. Передчистові роботи популярні серед іпотечників, молодих сімей та тих, хто купує квартиру вперше. Пов'язано, це з тим, що дана категорія покупців, вклавшись у придбання житлової площі всіма коштами, провести дорогий кінцевий ремонт після заселення не мають можливості.

Приймаючи житлове приміщення, зверніть увагу на якість виконаних передчистових оздоблювальних робіт:

• Підлога повинна бути готова до укладання будь-яких підлогових покриттів.
• Стіни не повинні мати дефектів, здатних завадити клеїти шпалери або укладати плитку. Віконні блоки та балконні двері, на них не повинно бути механічних пошкоджень. Монтажна піна має прикриватися захисною водонепроникною стрічкою. Обов'язкова до перевірки та фурнітура вікон, їх відкриття та закриття відбувається без серйозних зусиль. При цьому у квартирі виключається наявність протягів.
• Опалення. Перевіряється підключення приладів опалення до системи центрального опалення, якість їхнього кріплення. Електрифікація квартири. У кімнатах повинні бути обладнані розетки, а на стелі виведені рознімання для підключення освітлювальних приладів.

Передчистова обробка, це комплекс оздоблювальних робіт, в результаті яких квартира готується до підсумкового покриття. Перевагою передчистих оздоблювальних робіт є те, що кінцеве планування, дизайн та інтер'єр квартири формує вже сам власник.