Ремонт двокімнатної квартири капітальний та косметичний. З чого почати

Щасливий володар квадратних метрів одного дня помічає, що з боків потемніло, зверху місцями з'явилися тріщини, сантехніка зблікла, фарба на столярні обшарпалася. Настав час зробити зміни у власній квартирі, з чого почати?

Вибір: ремонтна бригада чи приватний майстер

Сьогодні на ринку є великий вибір приватних майстрів та будівельних компаній, які виконують усі види робіт. Хтось не уявляє собі чужих працівників, які займаються переробкою житла. Тому самостійно упорядковує хороми. Інші запрошують на роботу бригаду, яку порекомендував знайомий чи друг. Проте бувають ситуації, коли після таких «майстрів» власник змушений звертатися за допомогою до фірми, яка зможе усунути недоліки отриманого результату. Плюси роботи з професійною організацією:

• покупець не займається питаннями, пов'язаними з доставкою матеріалів чи вирішенням організаційних моментів;
• зменшення витрат на будматеріали завдяки знижкам від постійних партнерів;
• кошторис, прозорий до найдрібніших деталей, та укладений договір;
• звіт про вже виконаний обсяг робіт та закуплені матеріали;
• дотримання обумовлених термінів виконання ремонту завдяки грамотній організації процесу.

Косметичний ремонт

Після візиту до будівельної компанії та консультацій з професіоналами клієнт визначає, наскільки серйозними мають бути зміни. Косметичний ремонт двокімнатної квартири можуть провести майстри, які виконують лише внутрішні оздоблювальні переробки. За таких змін оновлюється зовнішній вигляд житла, виправляються невеликі дефекти, що виникли з часу проведення минулих будівельних змін. Косметичний ремонт двокімнатної квартири не торкається заміни сантехніки або електричної проводки. Переклеюються шпалери, фарбуються елементи обробки, що втратили колір, відновлюється покриття стелі і підлоги.

Капітальний ремонт

Капітальний ремонт двокімнатної квартири триваліший за часом, складний за обсягом робіт і дорогий за сумою майбутніх витрат. Він має на увазі заміну комунікацій та важливих конструктивних елементів. Залежно від планів змін та покращень житла вирішується питання про необхідність проведення перепланування приміщень, зміни прорізів між кімнатами та коридором, заміну вікон та дверей. Чим пізніше був зроблений попередній капремонт власної квартири, тим більше трудомістких змін потрібно зробити, щоб привести в очікуваний вид житло.

Визначаємо витрати на ремонт двокімнатної квартири

Вартість ремонту двокімнатної квартири можна визначити самостійно. Для цього до ціни будматеріалів додаємо грошову винагороду майстрів. Матеріали, що використовуються під час виконання запланованих змін, поділяються на:

• чернові - шпаклівка, шпалерний клей, сухі гіпсові суміші, штукатурка, електричне проведення;
• чистові - шпалери, ліпнина, облицювальна плитка, натяжні стелі, паркет, розетки.

Витрачена сума для необхідного ремонту безпосередньо залежить від цінової категорії будівельних матеріалів, що купуються. Косметичне ремонтування має назву «бюджетного», тому що вкладення у процес значно менші, а візуальний результат може не поступатися капремонту. При виконанні невеликого вдосконалення житла, особливо своїми руками, використовуються недорогі фарбувальні та оздоблювальні матеріали. Вартість ремонту двокімнатної квартири можна здешевити, якщо робочі площі не вирівнювати, а просто заклеювати шпалерами.

При внесенні серйозніших змін краще звернутися до дизайнерів для складання індивідуального дизайн-проекту та загального кошторису. Капітальний ремонт двокімнатної квартири вимагає вкладення коштів для заміни сантехнічних виробів, електричного обладнання, труб.

Оплата праці працівників залежить від того, куди саме ви звернетеся. Престижна компанія може запросити за ремонт "двушки" до 100 000 грн., приватник обмежиться 10 000 грн. Велике значення має і перелік необхідних робіт.

Ремонт двокімнатної квартири своїми руками

Спочатку визначається сума, яка буде витрачена на всі зміни та переробки. Власник житла самостійно виконуватиме всі заходи: складання проекту, далі перенесення меблів, фарбування стін та стель, поклейка шпалер, прибирання будівельного сміття.

Основні етапи у покращенні квадратних метрів своїми руками - це:

• придбати будівельні інструменти (пензлики, валики для фарбування, дриль) та матеріали для проведення ремонту (фарба, гіпсокартон, облицювальна плитка);
• звільнити приміщення від меблів або накрити її плівкою, тканиною;
• видалити з бічних та верхніх поверхонь приміщення старий побілок або шпалери, зачистити вікна та двері, розібрати електрофурнітуру, заізолювати дроти;
• обробити тріщини, загрунтувати всі стіни і стелі для поліпшення зчіпки з матеріалами;
• пофарбувати столярні вироби та батареї (радіатори), побілити поверхні, застелити ламінат, постелити паркет;
• викинути будівельне сміття та розставити меблі.

Ремонт житла в панельному будинку

Ремонт двокімнатної квартири в панельному будинку потребує особливої ​​уваги. Головними недоліками такого житла є маленькі кімнати, кухні, туалети, коридори. Характерною рисою цього житла є холодні приміщення.

Для усунення таких вад слід насамперед утеплити всі поверхні, особливо бічні стіни зовні. Якщо приміщення на першому поверсі, попрацювати необхідно також і з підлогою, а якщо на останньому поверсі, обробці підлягає верхня поверхня. Утеплювати площі бажано із застосуванням високоякісних ізоляційних матеріалів, які одночасно зберігають температуру у квартирі та знижують рівень чутності.

Наявні старі дерев'яні вікна та балконні двері слід замінити новими (пластиковими або дерев'яними) зі звукоізоляційним та енергозберігаючим склопакетом. Можна зробити перепланування або обробку і таким чином виключити появу у квартирі протягів. Потрібно звернути увагу, що бічні поверхні виконані із блоків. На стиках утворюються тріщини, тому в панельному будинку ремонт повинен включати обробку всіх місць з'єднань.

Ванні кімнати в квартирах таких будинків не передбачають розміщення пральних машин. Тому при ремонтуванні краще внести зміни до старого плану приміщення і об'єднати туалет з ванною кімнатою.

Для кардинальної зміни слід ясно представляти остаточний результат, якого хочете досягти. Самостійно або за допомогою професіонала свої ідеї ремонту двокімнатної квартири краще візуалізувати.

Збільшити кількість корисних квадратних метрів можна змінити конфігурацію міжкімнатних дверей. Бажано їх замінити розсувними або зовсім забрати. На заміну зробити арочні дверні отвори.

Візуально збільшити об'єм житла дозволяє використовувати декоративні білі або бежеві натяжні стелі. Такі лакові або глянсові матеріали мають відбивні властивості роблячи приміщення більш високим і витягнутим.

На площі, забарвлені у світлі кольори, наносять геометричний чи рослинний малюнок. Вертикальна лінія на стінах створить видимість високої стелі. Додавши горизонтальну лінію, можна розширити візуальний простір кімнати або коридору.

Якщо кухня займає мало місця, її слід поєднати із сусідньою кімнатою, зробивши вітальню. Об'єднанням коридору, кухні та вітальні можна створити квартиру-студію.

Остаточно дійшовши висновку, що ремонт неминучий, сміливо приймайте необхідні рішення. Чим незвичайніша ідея, тим цікавішим буде результат. Ринок будівельних матеріалів не обмежує, а лише стимулює появу нових задумів та втілення їх у життя.